Cada cuánto hay que hacer el mantenimiento de una aerotermia

Una revisión profesional al año, preferiblemente en otoño, antes de la temporada de calefacción. Cuesta entre 90 € y 180 € y es lo que separa un equipo que dura 16 años de uno que falla a los 8. Además hay tres tareas sencillas que puedes hacer tú mismo cada pocos meses y que previenen la mitad de las averías típicas.

Calendario de mantenimiento

Frecuencia	Tarea	¿Quién?
Mensual en invierno	Mirar el manómetro de presión del circuito	Tú
Cada 3-4 meses	Revisar que la unidad exterior esté libre de hojas, nieve y suciedad	Tú
Cada 6 meses	Limpiar el filtro de agua del retorno	Tú
Anual (otoño)	Revisión profesional completa	Técnico
Cada 2 años	Comprobación del vaso de expansión y del ánodo del depósito de ACS	Técnico
Cada 5 años	Análisis del agua del circuito y, si procede, tratamiento	Técnico

El punto clave es el de otoño. Una revisión en septiembre u octubre detecta el problema antes de que llegue el frío; la misma avería descubierta el 2 de enero significa una semana sin calefacción y un recargo de urgencia.

Qué incluye una revisión seria

Si pagas 120 € por una revisión, esto es lo que debe hacerse. Pide el informe por escrito:

Comprobación	Por qué importa
Limpieza de la batería de la unidad exterior	Una batería sucia reduce el rendimiento entre un 10% y un 25%
Presión y estado del circuito hidráulico	Detecta fugas lentas antes de que bloqueen el equipo
Purgado de aire del circuito	El aire reduce caudal y hace ruido
Limpieza del filtro y del filtro magnético	Los lodos son la causa número uno de errores de caudal
Lectura del histórico de errores	Revela problemas intermitentes que tú no has visto
Comprobación de presiones de refrigerante	Detecta fugas incipientes
Verificación del ciclo antilegionela	Lo trae programado el fabricante y a veces está mal ajustado, o alguien lo ha desactivado
Estado del ánodo de sacrificio del depósito de ACS	Si se consume, el depósito se corroe
Revisión del desagüe de condensados	Un desagüe obstruido causa hielo en invierno
Comprobación de conexiones eléctricas y consumos	Detecta sobrecalentamientos y derivaciones
Verificación de la curva de calefacción y parámetros	Donde más se ahorra, y donde casi nunca se mira

Si la “revisión” consiste en mirar el equipo cinco minutos y cobrar, no es una revisión. Las dos últimas líneas de esa tabla son las que distinguen a un buen servicio técnico.

Lo que puedes hacer tú

La presión del circuito

Mira el manómetro del módulo hidráulico una vez al mes en invierno.

Lectura en frío	Acción
1,5 – 2,0 bar	Correcta
Menos de 1,0 bar	Rellenar hasta 1,5 bar con la llave de llenado
Más de 2,5 bar	Purgar un poco; si vuelve a subir, revisar el vaso de expansión

Una pérdida de más de 0,3 bar al mes pasado el primer año indica una fuga. Rellenar cada semana no es mantenimiento: es ocultar un problema, y además mete agua nueva con oxígeno que corroe el circuito.

La unidad exterior

Con el equipo desconectado, retira hojas, pelusa y suciedad de la rejilla y de los alrededores. No uses agua a presión sobre la batería: dobla las aletas y empeora el intercambio para siempre. Un cepillo suave y un aspirador bastan.

Comprueba también que el desagüe de condensados no esté obstruido. En invierno una aerotermia produce varios litros de agua al día.

El filtro de agua

Cierra las llaves de corte a ambos lados del filtro, desmóntalo, enjuágalo y vuelve a montarlo. Diez minutos. Si al abrirlo sale lodo negro, llama al técnico: la instalación necesita tratamiento químico.

Cuánto cuesta

Servicio	Precio habitual
Revisión anual suelta	90 € – 180 €
Contrato de mantenimiento anual básico	120 € – 220 €/año
Contrato con mano de obra y desplazamiento incluidos	200 € – 350 €/año
Visita de avería fuera de contrato	60 € – 120 € + piezas
Tratamiento químico del circuito	150 € – 400 €

¿Merece la pena un contrato de mantenimiento?

Depende de dos cosas. La primera, si la ampliación de garantía del fabricante lo exige: bastantes marcas amplían la garantía del compresor a 5 o 7 años con la condición de mantenimiento oficial anual, y entonces el contrato se paga solo. La segunda, qué cubre exactamente.

Lo que debes comprobar antes de firmar:

¿Incluye piezas o solo mano de obra?
¿Cubre el desplazamiento?
¿Qué plazo de atención garantiza en temporada alta?
¿Incluye la recarga de refrigerante si hay fuga? (Casi nunca.)
¿Es con el servicio oficial de la marca o con un tercero?

¿Es obligatorio?

Para una instalación doméstica típica, la normativa de instalaciones térmicas no exige un contrato de mantenimiento con empresa habilitada por debajo de cierta potencia, pero sí establece la obligación de mantener la instalación en condiciones. Por encima de los umbrales de potencia que marca el reglamento, el mantenimiento con empresa habilitada y el registro de operaciones sí son exigibles.

En la práctica, lo que de verdad te afecta no es la obligación legal, sino que la garantía del fabricante suele excluir las averías derivadas de falta de mantenimiento. Sin justificantes de revisión, una avería de compresor a los tres años puede acabar siendo tuya.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos años dura una aerotermia? Entre 12 y 18 años con mantenimiento anual y dimensionado correcto. Lo que más acorta su vida: el ciclado corto por sobredimensionado, el caudal insuficiente y la falta de limpieza de la batería exterior.

¿Hay que taparla en invierno? No. Está diseñada para trabajar a la intemperie y taparla impide la circulación de aire. Sí tiene sentido un tejadillo sobre ella en zonas de nieve intensa, siempre respetando las distancias de ventilación del fabricante.

¿Y si no la he revisado nunca en 5 años? Pide una revisión completa con limpieza de batería, análisis del agua y lectura del histórico de errores. Es probable que el rendimiento haya caído un 10-20% sin que lo hayas notado, porque la pérdida es gradual.

¿El ciclo antilegionela se puede desactivar para ahorrar? No lo hagas. Y aquí conviene ser preciso, porque se lee mucho que “es obligatorio” y en una vivienda particular no lo es: el Real Decreto 487/2022, que regula la prevención de la legionelosis, deja expresamente fuera de su ámbito “las instalaciones ubicadas en edificios dedicados al uso exclusivo de vivienda”, salvo que afecten al ambiente exterior. En una comunidad de propietarios la cosa cambia según la instalación, y ahí sí hay que preguntar.

Que no sea una obligación legal no lo hace opcional en la práctica. El ciclo sube el depósito a 60-70 °C periódicamente para eliminar el riesgo de legionela, lo trae programado el fabricante y el riesgo sanitario es real: la legionelosis es una neumonía que puede ser grave. Consume entre 80 y 200 kWh al año. Lo correcto no es quitarlo, es programarlo en horas valle.

¿Puedo hacer yo el mantenimiento completo? Las tres tareas de este artículo, sí. Todo lo que implique abrir la unidad exterior o tocar el circuito de refrigerante requiere certificado de gases fluorados, y hacerlo tú anula la garantía.

Siguiente paso

Si ya tienes un aviso en pantalla: Códigos de error de aerotermia por marca
Si el problema es ruido: Mi aerotermia hace mucho ruido: 8 causas
Si el consumo ha subido: Por qué mi aerotermia consume más de lo que me prometieron
Y para optimizarla de paso: Qué es la curva de calefacción y cómo ajustarla